¿Qué hago si tengo chinches o cucarachas en mi alquiler?

Encontrar una infestación de chinches o cucarachas en su hogar puede ser una experiencia traumática y difícil. Tratarlos puede ser costoso en el mejor de los casos y debilitante en el peor. Si usted o un ser querido vive en un lugar de residencia que se ha vuelto inhabitable debido a una infestación, merece una compensación por su tiempo y molestias.

¿Cómo sé si tengo chinches o cucarachas?
Quizás hayas notado pequeñas manchas en tus sábanas o funda de almohada; quizás te hayas despertado con misteriosos verdugones en los brazos; o, lo que es más alarmante, ha visto pequeños insectos marrones que se deslizan por la madera o las sábanas.

Las chinches no son el resultado de condiciones de vida sucias y no son un reflejo de su estilo de vida. Pueden ingresar a su hogar sin ser detectados a través de ropa, muebles, equipaje o más. Si viaja con frecuencia o comparte una pared con otras personas, está en riesgo. Y desafortunadamente, debido a su pequeño tamaño y cuerpos planos que pueden deslizarse a través de pequeñas grietas, si su vecino los tiene, una infestación en su propia residencia probablemente sea cuestión de tiempo.

Las cucarachas son menos sutiles: seguramente lo notará rápidamente si tiene una infestación. Si no ve a ningún adulto saliendo de los espacios cerrados o debajo de los muebles cuando enciende las luces, puede notar materia fecal cilíndrica o huevos depositados en grietas o cerca de fuentes de alimento. Pueden dejar manchas y también producir un olor a humedad y aceitoso. Prefieren lugares oscuros y cálidos con acceso a alimentos y agua, y son famosos por su resiliencia y por ser difíciles de eliminar.

Lesiones causadas por las cucarachas
Además de la angustia mental y emocional que puede causar encontrar un nido de cucarachas, las cucarachas se alimentan de comida y heces humanas , lo que provoca contaminación cruzada a medida que se desplazan. Dejan un rastro de sus propios excrementos y comida parcialmente digerida, esparciendo suciedad y bacterias dañinas que pueden causar muchas complicaciones médicas. Su materia fecal puede causar problemas respiratorios como asma y reacciones alérgicas graves. Horriblemente, las cucarachas también pueden meterse en los oídos humanos, donde es probable que se atasquen y requieran atención médica para retirarlos. Las excreciones de la cucaracha están cargadas de bacterias, hongos y otros gérmenes desagradables y dañinos que pueden causar infecciones de oído, ruptura de tímpanos y fiebre. La Organización Mundial de la Salud enumera a las cucarachas como portadoras de E.coli, salmonela y estafilococo áureo y otros gérmenes que causan disentería, fiebre tifoidea y cólera. También pueden propagar parásitos y patógenos que pueden causar daño a los nervios, parálisis e incluso la muerte en casos extremos.

 Lesiones causadas por chinches

Si descubre chinches en su hogar, gran parte del daño es mental y emocional. El estrés y el malestar causados ​​por una infestación pueden causar un trauma emocional con efectos que perduran durante años. Con el tiempo, una infestación crónica y las picaduras posteriores pueden provocar anemia y pérdida de sangre , especialmente en niños y bebés. La materia fecal y los cadáveres de las chinches pueden causar respuestas alérgicas que desencadenan problemas respiratorios y ataques de asma. Cuando son picadas, las alergias a la saliva de las chinches pueden causar reacciones leves a extremas, como ronchas, picazón, hinchazón, urticaria, ampollas y fiebre.

¿Qué hago si tengo chinches o cucarachas?

Como inquilino, tiene garantizados ciertos derechos para vivir en un espacio libre de peligros y plagas. Bajo la Garantía implícita de habitabilidad en el estado de California, su arrendador tiene la responsabilidad de cumplir con los códigos de construcción y vivienda para garantizar que sus condiciones de vida no perjudiquen su salud y seguridad. Los propietarios no tienen que hacer las cosas perfectas, pero sí tienen que hacerlo para que la propiedad esté razonablemente limpia, segura y bien cuidada.

El Código Civil de California (en la Sección 1941.1 ) estipula que, entre otras cosas, un alquiler debe mantenerse «limpio, sanitario y libre de toda acumulación de escombros, suciedad, desperdicios, basura, roedores y alimañas».

Legalmente hablando, las chinches entran en la categoría de «alimañas». Los propietarios tienen prohibido alquilar una unidad que saben que tiene chinches, o que razonablemente deberían saber que tiene chinches.

La garantía de habitabilidad es muy fuerte en nuestro estado. En algunos casos, es posible que tenga derecho a retener el alquiler de los propietarios que no mantienen su parte de la garantía de habitabilidad, un derecho que no se garantiza a los residentes de muchos otros estados. Además, el arrendador no puede tomar represalias contra usted por informar una infestación de chinches.

No solo eso, sino que el arrendador no puede retirar la garantía de habitabilidad, incluso si firmó un contrato aceptando renunciar a ella . ¡No se deje engañar por las cláusulas de su contrato de arrendamiento que dicen que no tiene derecho a demandar por chinches!

Al descubrir un incumplimiento de la Garantía de habitabilidad en forma de una infestación de chinches o cucarachas, debe notificar de inmediato a su arrendador. Cuando informe la infestación a su arrendador, hágalo por escrito, preferiblemente de forma electrónica, para que pueda mantener un registro de las notificaciones. Su arrendador debe cumplir con el código civil asegurando la habitabilidad en un tiempo razonable. En California, el marco de tiempo «razonable» no está claramente definido, pero se correlaciona con el grado de emergencia; por ejemplo, un problema importante como una inundación requeriría una resolución muy rápida, mientras que un problema menor como la bisagra de una puerta que rechina podría ser capaz de esperar unos días.

Si un propietario ha violado la Garantía implícita de habitabilidad, los inquilinos de California deben informarlo a la división de Salud Pública y al Departamento de Vivienda de su municipio . Después de presentar una queja, un inspector oficial investigará la propiedad para confirmar las infracciones denunciadas y compilar un informe, entregar al propietario un aviso de infracción y ordenarle que solucione el problema o enfrentará multas. Si su arrendador reiteradamente no pone remedio a la infestación e incumple la garantía de habitabilidad, que le causa lesiones, tendrá derecho a demandar para recuperar esos daños.

Recolectando Evidencia

Para demostrar que la infestación de chinches fue culpa de su arrendador y no suya, y para reforzar su caso y recuperar todos los diferentes tipos de daños que merece, deberá presentar pruebas.

Gran parte de esto implica el mantenimiento de registros meticulosos. Debe mantener registros de:

• Usted notifica a su arrendador sobre la infestación de chinches, preferiblemente por escrito, y la fecha y hora en que lo hizo.
• Evidencia de informar el problema al Departamento de Salud y al Departamento de Vivienda
• Fotografías y notas del médico de sus lesiones, y un informe escrito del día y la hora en que ocurrieron estas lesiones.
• El valor monetario de la propiedad perdida, el tiempo libre en el trabajo, las facturas médicas y otros gastos.
• Cualquier actividad electiva y recreativa que haya perdido como resultado de las lesiones por chinches: esto se puede usar para calcular daños como el dolor y el sufrimiento.

Recuerde, mientras más evidencia tenga sobre la naturaleza repetida de la infestación y la falta de remediación adecuada, ¡mejor! Mantenga registros de cualquier prueba de la condición inhabitable, incluidas fotografías de las instalaciones, manchas en la pared o el colchón, heces, huevos, las plagas mismas si es posible y cualquier lesión sufrida. Visite a un profesional de la salud para que lo revise en busca de picaduras y la confirmación de que cualquier nueva condición de salud puede estar relacionada con la presencia de plagas. Guarde estos registros médicos para obtener más evidencia. Cuanta más documentación tenga, más sólido será su caso. Estos son la columna vertebral de un caso de lesiones personales. Cuanto más puede ser mejor mantener un diario específico o una carpeta de archivos para todos sus documentos y registros relacionados con las chinches.

Y un último consejo: no te deprimas demasiado. Los chinches de cama a menudo son excepcionalmente abrumadores en el grado de estrés que pueden causarle a usted y a las personas con las que vive. Pero son un enemigo vencible, y puedes recuperar tu dinero, incluso si necesitas ayuda legal para hacerlo.

Si tiene un problema de chinches en su alquiler, no se demore, comuníquese con las Oficinas Legales de Jennie Levin, PC de inmediato. Haremos todo lo que podamos para ayudarte. Además, si encontró este artículo interesante y cree que sus amigos estarían interesados ​​en aprender más sobre esto, entonces compártalo en Facebook, Twitter y otras redes sociales. Finalmente, no dude en dejarnos un comentario y háganos saber qué preguntas le gustaría que respondamos a continuación.